Berlin Mitte entwickelte sich in den letzten Jahren mit seinen neu erschaffenden Gewerbeimmobilien zu einem Gebiet für Firmenrepräsentanzen, steht in der Gunst von Unternehmen und Agenturen aus der Film- und Werbebranche und wird als Standort für Regierungsinstitutionen und Botschaften ausgebaut. Unzählige Arbeitsplätze aus dem Akademiker-Umfeld entstehen weiterhin, für die Wohnräume benötigt werden. Große Eigentumswohnungen und Dachgeschoße sind in der Regel im Stadtbezirk Mitte vergriffen. Immobilienentwickler fanden die Alternative und bebauen innerstädtisches Brachland und Baulücken aus Kriegszeiten mit einer neuen Form von Stadthäusern.

Die neuerdings als Townhouse oder Townhaus bezeichneten modernen Stadthäuser in Reigenhaus-Bauart gefallen den Berlinern. Einige erfolgreich realisierte Bauprojekte dieser Art sind im gesamten Stadtbezirk Mitte zu finden. Townhäuser stehen auf dem Werderschen Markt neben dem Auswärtigen Amt, im Scheunenviertel in der Mulackstraße und bereits als erste verkaufte Reihe am Panke Parke neben dem Bau des BND in der Scharnhorststraße. Die zweite Reihe befindet sich seit diesem Sommer im Bau. Modernes Architekturdesign, hochwertige Baumaterialien, hell und einladende Dachterrassen, Garagen und direkte Nähe zum Großstadtleben sind die wichtigen Entscheidungskriterien für eines dieser modernen Häuser. Sie werden oft von Freiberuflern bewohnt, da in den drei bis fünf Etagen hohen Häusern ein räumliches Trennen zwischen Familien und Beruf gewährleistet ist.

Jetzt konzentrieren sich Immobilienentwickler auf den nördlichen Teil von Berlin Mitte. Ein neues Stadtquartier entsteht dort an der Heidestraße unter dem Namen Europacity. Das Gebiet wird begrenzt durch Hauptbahnhof, Perleberger Straße, Invalidenstraße, Humboldthafen und den Spandauer Schifffahrtskanal. Im 18. Jahrhundert befanden sich hier Exerzierplätze für das preußische Militär. Während der Industrialisierung siedelte sich hier weltbekannte deutsche Industrie an und ein Areal deutscher Forschungsgeschichte im Bereich der Medizin erlang Weltruf. Nach dem Ende des 2. Weltkrieges und dem Mauerbau verlor die Gegend an Interesse. Nun erblüht Jahre nach der Wende hier ein neues Berlin und wird größer als der Potsdamer Platz. Der Masterplan für diesen innerstädtischen Bereich wurde unlängst verabschiedet, um das Gebiet am nördlichen Ende des Tiergartentunnels zu erschließen.

Interessante Fakten für Immobilienentwickler, Kapitalanleger und Familien mit besserem Einkommen, die als Alternative zu den vergriffenen Eigentumswohnungen in Berlin Mitte ein Haus zum Immobilienerwerb bevorzugen. Ein neuer Berliner Trend wird im nördlichen Teil Berlin Mittes fortgeführt. Denn Stadthäuser entstehen auch dort.

1.800 hochwertige Wohnungen entstehen in der Europacity. Gewerbeflächen und Büroräume für Firmenrepräsentanzen und Lobbyisten sind in der Planung. Dazu kommen Boulevard, Grünanlagen, Berliner Kunst-Campus am Hamburger Bahnhof, Sportboothafen und Uferpromenade. Über den Spandauer Schifffahrtskanal führen integrativ zukünftig drei Fußgängerbrücken zu den benachbarten Stadthausgebieten Hafenquartier Mitte und Panke Park sowie den Institutionen BND, Bundeswehrkrankenhaus und Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie. Der Bundesnachrichtendienst bezieht 2013 sein neues Hauptquartier und das Bundeswehrkrankenhaus wird gegenwärtig saniert. Berlin hat seine größte Baustelle und bald ein neues Gesicht. In einem Umkreis von einem Kilometer gibt es nach Fertigstellen dann 13.500 gute Arbeitsplätze.

Die Nachfrage nach Stadthäusern im Stile der Twonhouses ist enorm. Das erkannten auch Oliver Hirt und Franz Rembold,die beiden Immobilienentwickler der Agromex GmbH & Co. KG, deren Unternehmen seit 20 Jahren erfolgreich Wohnprojekte in Leipzig und Berlin umsetzt. 2009 begannen sie nach langer Konzeptentwicklung mit dem Erschließen des Brachlandes an der Scheide Kieler Ufer und Nordhafen. Sie befinden sich derzeit in der Verkaufsphase ihrer Townhouses, welche dann im Jahr 2010 bezogen werden. „Ein Hauskauf dieser Art in Berlin Mitte wird sich rechnen. Die Häuser im Hafenquartier sind Einfamilienhaus und Penthouse zugleich. Dazu kommt der Luxus, die kulturelle Infrastruktur einer europäischen Hauptstadt unmittelbar zu erleben“, so Oliver Hirt.

Insgesamt 11 Townhouses sind bis Ende 2010 bezugsfertig im Hafenquartier und verfügen über Wohnflächen von 263 bis 356 Quadratmetern. Das Energiekonzept schließt Erdwärme, Solarenergie und Gas mit ein. Wohnen, Kochen und Essen werden als Bereiche großzügig um einen zweiseitig geöffneten Kamin zentral angeordnet. Häuserbreiten zwischen 6,50 und 7 Metern lassen ein Nutzen großflächig zu. 3 bis 5.50 Meter hohe Decken vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Die Küche als Treffpunkt der Familie ist an die Südterrasse angebunden. Einen phantastischen Blick auf die Berliner Skyline, den Spandauer Schifffahrtskanal und die umliegenden Grünanlagen bietet die Dachterrasse. Optional sind klimatisierter Weinkeller und Sauna möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Bauträger.