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Die Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds von Fondsanbieter Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH erfüllen Klimaziele des Bündnisses für Wohnen in Hamburg früher

Effizienzziele der Renditefonds liegen um 32% unter der Richtmarke von Senat und Verbänden.

Hamburg, 21.9.2011. Die Energiesparziele der Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds von Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH liegen etwa 32% unter den Einsparzielen von Senat und Immobilienwirtschaft. In dem "Bündnis für das Wohnen in Hamburg" hatten die Partner am 20.9.2011 festgelegt, den Verbrauch von Heizenergie bei Bestandswohnungen bis 2020 auf im Durchschnitt 133 kWh/m2a zu senken. Die Fonds von Grundbesitz 24 planen, schon Jahre früher einen Energiebedarf von weniger als 100 kWh/m2a zu erreichen. In dieser Zahl ist neben der Heizenergie auch der Energiebedarf für die Bereitung von Warmwasser enthalten. Dieses macht typischerweise einen Anteil in Höhe von 10% bei nicht sanierten Bestandsbauten aus. Dadurch liegen die Renditefonds von Grundbesitz 24 um 32% unterhalb des Bündniswertes in Höhe von zusammen ungefähr 150 kWh/m2a.

Der Senat hatte sich im Bereich "Wohnen und Stadtentwicklung" für die 20.

Christoph Marloh, Geschäftsführer, Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH

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Wahlperiode hohe Zielvorgaben gegeben. So sollten die Rahmenbedingungen für den jährlichen Bau von 6.000 Wohneinheiten geschaffen werden. 2.000 davon sollten Sozialwohnungen sein. Mit diesen Zielsetzungen vereinbarten Hamburg, die Verbände der Wohnungswirtschaft sowie die städtische SAGA GWG die grundlegenden Rahmendaten bei Wohnungsneubau, Schutz des Klimas und energetischen Richtwerten, Städtebau und Erhaltung von Backstein-Fassaden sowie bei einer integrativen Wohnungspolitik und der Behandlung von Wohnungsnotfällen.

"Eine entschlossene Senkung des Energieverbrauches rechnet sich nicht nur für Umwelt und langfristig denkende Eigentümer, sondern gewährleistet nicht zuletzt die soziale Stabilität einer Stadt ", sagte Christoph Marloh, CEO der Grundbesitz 24. "Binnen gut 10 Jahren würden die monatlichen Gesamtmieten von unsanierten Gebäuden aus den 1960er Jahren in mittlerer Lage bei anhaltender Energiepreis-Inflation eine Höhe von 16 Euro pro m2 erreichen. Das wird dort niemand bezahlen können." Weitere Informationen zu Christoph Marloh finden Sie an diesem Ort: http://www.ewfonds.com .

Mit energetischen Sanierungen im Bestand läßt sich der Energiebedarf von Gebäuden aus den 1960er und 1970er Jahren um etwa 80% reduzieren. Dadurch kann bei normaler Mietentwicklung in durchschnittlicher Hamburger Wohnlage voraussichtlich auch in gut zehn Jahren eine monatliche Gesamtmiete um zehn Euro pro m2 angeboten werden. Voraussetzung ist, daß die Modernisierungsstrategien deutscher Immobilienbesitzer, die seitens der Deutschen Energieagentur (dena) in einer Studie dokumentiert wurden, ebenfalls in Hamburg umgesetzt werden.

Entsprechend den Zielen des Integrierten Energie- und Klimaprogramms Deutschlandshatte sich Hamburg mit seinem Klimaschutzkonzept das Ziel gesetzt, die CO2-Emission um 40 % bis 2020 sowie um mindestens 80 % bis 2050 im Vergleich mit dem Status von 1990 zu reduzieren. Die Wohnungsverbände bekannten sich mit dem neuen Bündnis zu den Klimaschutzzielen des Senats.

"Der Energiebedarf für die Bereitung von Warmwasser läßt sich auch im Mietwohnungsbau mittels solarthermischen Anlagen häufig um mehr als 50 v.H. reduzieren. Deswegen und wegen der überschaubaren Investments wäre die Betrachtung in den Zielen des Bündnisses sinnvoll gewesen", sagt Christoph Marloh, CEO der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. "Die Wohnungsfonds von Grundbesitz 24 setzen auf die Verwendung aller angemessenen Verfahren zur Verbesserung von Gebäudehülle und Energieerzeugung. Dazu zählen solarthermische und moderne Heizungsanlagen genauso wie Wärmedämmverbundsysteme mit und ohne Backstein und die Isolierung von Keller- und Geschoßdecken als Maßnahmen mit kurzen Amortisationszeiten". Weitere Daten zu Christoph Marloh finden Sie an diesem Ort: http://www.christoph-marloh.de .

Über die Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien :
Die Fonds investieren in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Hamburg und anderen norddeutschen Metropolregionen ab Herstellungsjahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Der Fonds Nord hatte am 18. Juni 2011 das Rating A- von Invest-Report, einem unabhängigen Analystenhaus für geschlossene Fonds, bekommen. Die Analysten bescheinigten dem Renditefonds von Grundbesitz 24 eine "solide Konzeption" und eine "überdurchschnittlich hohe Einnahmesicherheit". Angestrebt wird die Senkung des Primärenergieverbrauches im Wohnungsbestand um ungefähr 80%.


Wohnhäuser sind für mehr als 30 Prozent des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Für die Objekte im Bestand des ersten Fonds ist ein Primärenergieverbrauch von weniger als 100 kWh/m2a sowie eine Gesamteinsparung von 102 Mio. Kilowattstunden beziehungsweise 10,2 Mio. Liter Heizöl geplant. Mit der eingesparten Energie ließe sich Wärmedamm-Material für eine Stadt von über 4.000 Einfamilienhäusern erzeugen. Der Fonds verbindet einen beachsichtigten Nachsteuer-Überschuß von 6,9Prozent p.a. mit dem erhöhten Schutz von Mietern vor künftig weiter steigenden Energiepreisen. Die laufenden Auszahlungen betragen durchschnittlich 4,6 % pro Jahr Sie beginnen bei 2,7 Prozent in 2011 und steigen auf 7 % pro Jahr zum Ende der Laufzeit. Am Schluss der Laufzeit erfolgt zusätzlich zu den laufenden Auszahlungen und der Kapitalrückzahlung eine zusätzliche Auszahlung an die Investoren aus dem prognostizierten Verkaufsgewinn. Durch frühzeitige Abstimmung mit den Behörden werden unter Umständen gegebene soziale Belange von Mietern berücksichtigt.

Über Grundbesitz 24:
Die Grundbesitz 24 GmbH verfügt über eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Arbeitsgebiet des Erwerbes, der Finanzierung, der Objektentwicklung, der laufenden Bewirtschaftung und der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Direktion des Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen Wohnimmobilienbestand in Höhe von Euro 6,8 Mio. akquiriert, mit einer Rendite in Höhe von 7Prozent verwaltet und mit einem Vorsteuergewinn von 26Prozent vermarktet (IRR der GmbH=8% vor Steuern). Vorher hatte Herr Marloh als alleiniger Geschäftsführer der Telos Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Bestand an Wohnimmobilien von Euro 37,8 Millionen erworben, mit einer Gewinnmarge von 9 Prozent verwaltet und mit einem Gewinn von 20 Prozent vermarktet (IRR der GmbH = 11% vor Steuern).

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Christoph Marloh, Geschäftsführer, Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
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21.09.2011 17:55

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